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炒房客利率 銀行將升兩碼
轉載 98/11/30 【經濟日報╱黃欣】
房市價格居高不下，在主管機關關切下，銀行房貸主管開始留意投資客搶進房市的風險。銀行主管表示，若被銀行認定為「投資客」，貸款成數可能下降兩到三成，利率也會上彈兩碼
銀行主管說，房市價格一直在高檔盤桓，銀行放款風險升高，若同一貸款人名下有多筆房貸，風險更是倍增，因此不歡迎投資客申貸。銀行主管表示，貸款人名下房產的多寡，以及貸款人的負債比，都是銀行判定「投資客」的條件。若是個人名下的房產超過三棟，又非自住或店面，就可能被銀行列為投資客。此外，若是房貸戶每月償還貸款的額度，超過每月收入的35%，也會被銀行列為「負債比過高」的高風險族群
若被列為投資客，首先面臨的就是貸款成數下降。自住型貸款戶，貸款成數最高可達八五成到九成，投資客最多僅六到七成；此外房貸利率也無法比照優惠房貸專案，至少會再往上加兩碼（0.5個百分點），若是不願意綁約，利率還會依各銀行規定，再加1到2碼
銀行主管表示，目前各家銀行多半都採階梯式房貸，利率「前低後高」。為了避免投資客只享受低利的甜頭，多半會限定投資客必須綁約，若不綁約則無法享有階梯式的低利優惠
一般房貸戶為了減輕頭幾年還款壓力，通常會選擇繳息不還本的寬限期，一旦被認定為投資客，銀行可能不給予寬限期，第一年就要攤還本金。即使是買房出租的「包租公」，寬限期依照和銀行往來時間長短，最多也只有一到兩年。
貸500萬首月免息 國壽房貸爆低利戰~壽險業搶市競飆低利 ING安泰人壽、保誠前半年房貸 都提供2%以下利率應戰
轉載 96/07/17 【聯合報/賴昭穎、孫中英】
低於2%的壽險房貸還是有。ING安泰人壽前半年房貸利率只要1.68%；保誠人壽也將原先只到6月底的前半年1.98%低利率房貸，無限期延長；國泰人壽則喊出「貸款500萬、首月免息」。央行升息，銀行房貸利率都快升破3%，但資金充裕的壽險公司競飆低利房貸。ING安泰人壽一路發專案，前半年利率1.68%，且不分保戶或他行轉貸族都適用，第7個月起到終期利率為3.17%起。
原先只優惠到6月底的保誠人壽198專案，應各界要求，也硬是把前半年1.98%利率再度「無限期」延長，保誠前半年利率為1.98%，第7到24個月為2.88%，第3年起為3.38%。保誠和ING安泰都打長期固定年利率，保誠專案前3年房貸利率，平均只要2.73%，4年平均利率為2.89%，比目前銀行業房貸利率為低。龍頭國泰人壽的房貸專案，雖然採機動利率，但大台北縣市，目前前半年利率只要2.23%，國泰甚至針對大台北區，打出「貸500萬、首月免息」。國泰人壽表示，一般家庭新購屋或轉貸金額，大概在500萬上下，如果貸款金額536萬元，500萬部分、首月免利息，客戶只要負擔36萬元部分的利息，也很划算。ING安泰人壽還提供，貸款前3年「寬限期」，若以貸款金額500萬、貸款期間20年來看，若前3年只繳利息，前半年每個月只需繳約7000 元，第7個月後至寬限期屆滿每個月需繳約1萬3000元。不過，目前大部分壽險公司都跟銀行一樣，採指數型房貸，前3年利率，介於3%到5%之間，未來也面臨利率調升的風險。
「假分期真貸款」糾紛 七月起可向銀行止付
轉載 96/04/05 【卡優新聞網/陳慧琳】
金管會針對日前層出不窮的「假分期真貸款」糾紛事件，終於訂出防杜機制。自7月1日起，民眾以分期消費貸款方式，購買一定年限的商品或服務，例如俱樂部會費、電信公司通訊費等，如果商店無法繼續提供應有的服務，消費者可檢具證明文件，向銀行申請止付貸款餘額。
不過，這項新規定將不溯及既往。換句話說，對於7月1日前，乃至以往諸如佳姿停業風波、顛峰電信電話斷訊等糾紛，均不適用此機制。
金管會進一步表示，這項新機制僅適用於商家無法繼續提供商品，或服務的情況；如果是因為商品的瑕疵，或對服務不滿意、後悔等情形，而與商店發生糾紛，都不在保障範圍內。
另外，金管會也指出，未來銀行在「消費性無擔保貸款定型化契約」的制定中，必須載明商家無法提供服務時，消費者可以檢具證明文件，請求暫停付款。至於銀行承擔此風險，是否向商店徵取擔保品或保證金，各銀行可以自行斟酌。
許多消費者總分不清「分期付款」、「分期貸款」，其實差別在於與銀行的債權關係。「分期付款」是單純商家與銀行之間借貸關係；而「分期貸款」則是商家以「分期付款」之名吸引消費者購買商品，但實際性質是一筆小額消費性貸款，債權關係是消費者直接對上銀行，一旦商家停業或倒閉，消費者仍須負擔貸款，卻享受不到既有服務，故常常造成消費糾紛。
儘管金管會已設防杜機制，但消費者在購買商品時，詳閱商品契約再簽名，才是聰明消費的根本之道。
欠銀行22萬、500萬房子被法拍
前言：有房屋貸款、又同時有卡債困擾的網友們請注意：不是維持房貸正常繳就以為一切都沒問題，這些無擔保債務銀行只要認定房屋有拍賣的『實際效益』，除詢問一順位銀行的意見外，只要一順位銀行沒疑問，即會直接向法院聲請查封拍賣不動產！
籲請各網友勿因此失去基本的權益，如同以下新聞事件，其實這些後遺症都可以在銀行尚未處理房屋之前，第一時間及時處理並保住房屋~
轉載 98/11/28 【聯合晚報╱蔡佩芳】
家住景美的低收入戶陳小姐為償還前夫積欠的交通罰鍰，向銀行貸款16萬，因為無法按銀行要求半年內連本帶利還清，市值逾500萬元的房子被銀行法拍。一家五口五天前被趕出家門，在不到攝氏20度的冬夜裡，全家人窩在公園裡過夜。居間協商的立委賴士葆感慨說，吳揆說要了解庶民之苦，這樣被銀行拿法律欺壓，就是庶民的悲哀。
值500萬房子 211萬被拍掉
行政院要票選十大民怨，真實的民怨卻在我們生活周遭不停發生。家住景美的低收入戶陳小姐，欠銀行16萬元，卻被銀行法拍價值500萬元的房子，一家人流離失所，台北市社會局也因此取消她的低收入戶資格，陳小姐求助無門，找上立委賴士葆。
陳小姐與前夫離異後，為了替前夫償還積欠的交通罰鍰及稅金，抵押車子向某知名銀行貸款16萬8000元，每月償還6000元，後來因腫瘤住院開刀，前夫表示願意負責剩餘貸款，還將車子開走。但前夫未按期付款，導致違約，待陳小姐得知時，欠款連同20%利息累計達到22萬元。
陳小姐表示，該銀行要求將位於台北市景美的母親房子法拍，最初法院認為不符比例原則，要求他們協商，該銀行只接受一次清償或每月還4萬元分六期償還兩種方案。她沒有能力還，結果協商破裂，但銀行未告知協商破裂，就再次申請法拍。當執行處通知她搬遷時，她才知道房子被銀行以211萬元賣掉。
陳小姐說，她不是沒有還款誠意，如果她有心賴帳，當初何必貸款為前夫清償罰鍰。只是她要養家以及負擔子女教育費，無法依銀行要求一個月還4萬元，希望能展延還款期限，讓她每個月攤還金額少一些。沒想到銀行連點通融都不給，還未告知便將房子拍賣，讓她連設法籌款的機會都沒有。
被警趕出家門 全家夜宿公園
陳小姐邊哭邊說，本周一十多名員警配槍帶棍將他們趕出家門，連她父親的骨灰罈牌位都被破壞，她哭求員警不要破壞父親遺物還被怒罵，房客劉先生也因此被硬抬出去，造成全身多處擦撞傷，三個子女與老母親都被嚇壞了。
全家人晚上只好夜宿公園，老母親食不下嚥而暴瘦，她只能先讓念國中的小女兒寄住同學家，念高中的老二辦理停課。就讀體育學院四年級的大兒子眼看要畢業了，也說要休學工作賺錢養家。她十分不捨，覺得對不起孩子。
賣房子有收入 低收入補助沒了
雪上加霜的是，房子拍賣後扣除貸款剩餘的190萬元還沒收到，台北市社會局就因她出售房子有收入，發文通知取消她低收入戶補助。里長高鳳謙說，銀行作法毫無人情，毀了一個家以及三個小孩的未來，難道銀行沒有其他兩全其美的作法嗎？她現在只能先協助陳小姐保住低收入戶補助，趕緊另覓一家人的棲身之所，讓孩子能繼續就學。
境外中國基金 龍爭虎鬥
轉載 98/11/27 【工商時報 / 魏喬怡
中國市場可說是兵家必爭之地，國內投信是從今年才掀起一波大戰，而境外中國股票基金、大中華基金的競賽早就已進入白熱化的階段。
目前已引進台灣的境外中國與大中華基金多達23檔，其中，也不乏投資大師操盤，例如新興市場教父馬克．墨比爾斯所操作的富蘭克林坦伯頓大中華基金，因此，安東尼．波頓一復出就將面對強敵環伺的局面。
若論基金績效，今年以來以GAMStar中華股票基金漲幅最兇，績效達96.31％，而木星中國基金、瑞銀大中華股票基金、保誠中國基金漲幅也有8成以上
再論基金規模，霸菱香港中國基金以49億多美元暫居第1，富達中國聚焦基金則以43億多美元緊追在後，另外JF中國基金、匯豐中國股票基金、景順中國基金則分列前5名
若是看中長線績效，也就是晨星評級較高的有霸菱香港中國基金、富達中國聚焦基金、景順中國基金、施羅德大中華基金、富蘭克林坦伯頓大中華基金、景順大中華基金、富達大中華基金、德盛中國基金、ING（L）大中華投資基金等，都有4顆星評等
安東尼．波頓如何從強敵中脫穎而出，令人期待。他自己倒是胸有成竹地指出，自己已觀察中國市場超過5年，並花2年的時間拜訪中國公司，加上富達團隊有16年的中國投資經驗，未來將精選個股。
而馬克．墨比爾斯則指出，中國股市（A股）仍引領全球各大股市走勢，中國市場通常率先領漲領跌，中國股市如同其他股市的領先指標，而中國股市已成為主要股市之一，多數投資人常以中國股市的動態來推測其他股市的發展趨勢
。中國股市已經回穩，可望邁向下一個上升段，但須留意過多的IPO可能導致資金排擠效應。
報登貸款廣告詐財 借款不成再剝層皮
請各位有貸款需要的網友注意以下這則新聞！信用不良是無法向銀行申請貸款，別被不經證實過的謊言給欺騙了！
刑事局破獲一起「假代書、真詐財」的兩岸詐騙集團，歹徒趁著金融海嘯期間，大肆刊登「貸款廣告」，以協助辦理銀行小額信貸為由，向急需資金周轉的民眾詐騙手續費、保證金，還吸收經濟弱勢的社會邊緣人、新鮮人擔任車手，結合「網路拍賣」、「色情應召」等詐騙手法，誘騙被害人轉帳，被害民眾超過五百人
警方調查，詐騙集團首腦是一名綽號「小陳」的男子，他招攬大陸、台灣兩地的共犯，組成收購人頭帳戶及提款車手集團，他們先在報紙刊登「租簿子」、「簿子、現領5000」等分類廣告，吸引缺錢民眾打電話詢問，集團謊稱帳戶是公司客戶匯款用途，進一步跟想要出租帳戶的民眾，約在指定地點收件，再把得手的帳戶作為洗錢人頭戶
警方指出，在這波金融大海嘯中，歹徒還假冒代書名義趁機大撈一票，在報紙刊登代辦貸款的分類廣告，宣稱專門替信用不佳的民眾辦理貸款，等到民眾來電就謊稱跟多家銀行配合，不過撥款前必須繳交法院公證的保證金，詐騙民眾依照指示將錢匯入指定的人頭帳戶，缺錢民眾非但借款不成，還被詐騙一筆貸款保證金
警方監控多時，在台北市、台中市、高雄縣、市同步展開搜索、拘提行動，將集團十六名成員一舉成擒，清查詐騙集團採多元化經營模式，除了假代書詐騙，也在拍賣網站打著低價促銷手法，吸引民眾下標匯款，得手後就更換帳號繼續詐騙，或是利用假援交詐騙手法行騙，估計被害民眾超過五百人，得手金額高達數千萬。
黃金股票型基金報酬率 拔頭籌
轉載 98/11/26 【中國時報／張舒婷】
Lipper統計，今年11月以來的股票型基金市場，由績效逼近20％的黃金與貴金屬拔得頭籌，其次是俄羅斯、印度兩塊金磚
，俄羅斯繳出10.43％報酬率的漂亮成績單，印度也攀升7.88％，均遠遠高於整體基金市場平均3％的報酬率。
近來由於金價看漲，黃金與貴金屬股票型基金的行情也不同凡響，11月以來的投報率高達18.55％，其次為俄羅斯、印度；台灣中小型股票則以6.28％的績效排名第10，台股（5.35％）排名第16，險勝第17名的中國股票（5.29％）
匯豐金磚動力基金經理人許倍禎表示，由於全球景氣好轉，投資氣氛也增溫，金磚市場持續吸引國際資金湧入，推升股市指數上攻，由於全球低利環境持續，預期這股資金熱潮可望延續到明年上半年，雖然市場可能因為漲多而加劇震盪，但金磚國家的中長線股市動能仍值得看好。
匯豐俄羅斯基金經理人道格拉斯．海弗爾表示，俄羅斯央行再度降息，代表寬鬆的貨幣政策將持續維持，對於股市資金行情的延續相對有益處，加上油價長線看漲的趨勢下，俄羅斯股市也擁有長線的投資題材
至於印度股市，匯豐印度股票基金經理人聖傑夫．道格表示，由於印度股市自今年3月低點以來波段漲幅超過110％，本益比也回升至5年平均水準以上，故在10月中下旬一波較明顯的整理後，目前已接近前波高點，代表季線附近的支撐力道仍強，顯見整理後的印股走勢也更健康。
富蘭克林證券投顧則認為，雖然原物料價格對新興國家的通膨影響可能較大，但其經濟成長動力相對強勁，且部分國家本來就是原物料出口國，反而可能受惠於原物料題材
附卡負連帶責任 解套
轉載 98/11/25 【經濟日報╱邱金蘭】
銀行公會已針對信用卡附卡持卡人應否對正卡持卡人債務負連帶責任協調出初步解決方案，對於已發行的舊卡，只要符合始終未使用過附卡、當初是由正卡持卡人代簽名發卡等特殊案例，附卡持卡人可不負連帶清償責任。
金管會今年5、6月間公告「信用卡定型化契約應記載及不得記載事項」草案，明訂銀行不可在契約中要求附卡持卡人對正卡持卡人債務負連帶清償責任，這項新規定實施後僅適用於新發卡者，過去已發行的舊卡是否可比照適用則沒有定論
在金管會指示下，銀行公會內部經過多次協商、研議，已有初步解決方案，銀行將在合理範圍內儘量協助特殊案件的附卡持卡人。
根據銀行公會研擬的腹案，可免除帶連責任的特殊案件主要有三大類型，第一種類型是申請附卡時是未成年人，但當正卡持卡人的債務發生時，附卡持卡人已是成年人，銀行卻未再提醒其權利義務，對於這類案件的附卡持卡人，可以免除連帶清償責任。
第二種類型是始終未使用過附卡的附卡持卡人；第三種類型則是當初辦卡時是由正卡持卡人代為簽名，不是附卡持卡人親自簽名者。
銀行業者表示，對這類案件，過去主管機關曾發函禁止，但在函令發布前仍有少數案件存在，對這類案件不宜要求附卡持卡人負連帶清償責任。
銀行業者表示，銀行公會本周四（26日）理監事會議將討論此案，一旦通過，這三大類型的特殊案例將供各銀行參考執行，免除附卡持卡人的連帶清償責任。不過，對於已償還的債務、達成協議償還債務或法院執行中的案件不能適用，仍須依契約執行
金管會官員表示，有關已發行的舊卡，附卡持卡人是否可免除連帶清償責任問題，之前銀行公會已有共識，對於單親等弱勢者的附卡持卡人可免除連帶清償責任，現在對特殊案件再提供免責作法後，對協助附卡持卡人應有極大幫助。
玩台股 最好別借錢~專家：真要借，有擔保比沒擔保好 增貸比理財房貸划算
轉載 96/07/16 【經濟日報/呂郁青、洪凱音】選對股票，台股漲一天可能就可收取7%的報酬率。看著不少台股天天拉出漲停板，很多投資人開始心癢想借錢玩台股，但銀行建議，投資人買股票三大原則：最好不要借錢投資、真的要借有擔保比沒擔保好，增貸又比理財房貸還划算，因為每借款100萬元的利息差距便達1萬元到2萬元。中信金控個人金融執行長尚瑞強並不建議「借錢玩台股」，但台股真的很熱絡，而且還有萬點以上行情可以期待，現在應調整資產配置，例如原先放在固定收益如定存七成、股票三成，可調整為五成、五成。尚瑞強說，如果真的想投資台股或是台股基金，解除定存去投資，要獲得較定存利率高的機會不低，或是原先房貸已償還部分再增貸回來，也都算較低成本的工具，但若是信貸等就不贊成，因為投資人財務槓桿擴增，風險也變大。永豐銀行零售金融處副副處長韓志宇表示，新台幣利率水準相對低，因此，若以利率作為評估標準，借貸就應該「從有擔保品的開始」。房貸是自己跟自己借款最便宜的工具，而且撥款時間也只有五天到七天，理財型房貸具有隨借隨還的優點，不動用不計息，但一動用了，利率較一般房貸較高，因此，不動產抵押貸款時，可以事先跟銀行設定可能會用到的額度。例如，1,000萬的房價貸款800萬元，客戶可將800萬元主動向銀行調降到750萬元，另外50萬元與銀行約定，可隨借隨還、利率約在3.5%到4%，就擁有50萬元隨時可運用的額度。房貸增貸的利率最低，不過，通常銀行對於增貸的風險考量較為嚴格，手續比較麻煩，核准率也會較低，但是利率會比照新購屋貸款，一般都可以比理財型房貸便宜1%到2%。但若是買屋的時間不長，房屋貸款本金部分償還的並不多，有可能會不夠用。韓志宇補充，將未到期的定存質借或解約也是活用資金的好方式；擁有投資前景看好的股票、基金等有價證券的投資人，也可以質押借款來活用資金，若碰到適當的投資機會，利用相對低利的成本，還有機會賺到高於借款成本的報酬，等於將負債變成可以生財的資產。銀行看好這波台股熱潮，各銀行的「股票質押貸款」已開始動了起來，有銀行向優質客戶招手，推出3%的低利率，貸款額度高達2,500萬元，不但比較過去1,000萬元貸款上限多出1.5倍空間的額度，也比過去5.5%到7%的利率行情便宜了一半，這也拉大股票族後續的獲利空間。台北富邦銀說，投資人若本身無房貸，而其個人職業良好（如專業人士、大企業正式員工）、與金融機關信用往來正常，也可選擇辦理信用貸款，額度最高200萬元、利率最低3.99%起，萬一真的連收入證明都無法提供，也可以跟券商辦理融資。不過，有些銀行展開熱情向投資人招手，也有些銀行與投信公司專業經理人感到很擔憂，日盛投信提醒，投資股票最好使用自有資金，不要一聽到明牌，就借錢投資，不然面臨斷頭，可能沒有翻本的機會。
青年創業貸款 降低申貸門檻
轉載 98/11/25 【工商時報／陳宗慶】
行政院青輔會日前修正發布該會輔導青年創業要點，大幅降低青創貸款申貸門檻，創業青年可把握機會提出申貸。
為因應服務業創業趨勢，青輔會邀集經建會、經濟部、信保基金及承辦銀行，共同研商修正放寬輔導青年創業要點，主要放寬部分為：所創事業原始設立登記期限由3年放寬為5年；續貸不受原始設立登記日期須未超過5年之規定；申請人可兼職，申貸前、後不再限制需專職經營；夫妻共同創業，可各自提出申貸；擴大承認參加政府認可之培訓單位相關訓練者，可視為具有工作經驗
所創事業原始設立登記期限由3年放寬為5年之變革，估計至少19萬家公司行號因而受惠；青創貸款目前有台灣企銀、合庫銀行、台灣銀行、京城銀行、台北富邦銀行、高雄銀行、第一銀行、兆豐銀行、新光銀行、彰化銀行、華南銀行及玉山銀行等12家銀行，計1,454家分行承做，便利完整的申貸網絡，加上貸款利率已自今年10月9日起調降為：100萬元以下資本性支出貸款為年息1.935％、其餘為年息2.035％
，降低的利息更有助減輕青年創業融資負擔，創業青年可多加利用。
青輔會並提供免費創業課程，同時成立青年創業輔導顧問團，針對欲申請青創貸款的民眾，提供個案諮詢服務。
詳洽電話：0800-061-689或青年創業輔導顧問團專線：（02）2332-8560。
勞保紓困貸款續辦 每人最高10萬
98/11/24 【工商時報／薛孟杰】
勞委會主委王如玄在立院承諾，勞委會今年將仍會開辦勞工紓困貸款，額度至少100億元。換言之，至少有10萬名符合申貸資格的勞工可以申貸，每人最高可貸10萬元。勞委會1週內公佈實施方案，明年農曆年前受理申請
勞工紓困貸款已開辦6期，總計貸出707億元，申貸人數已超過65萬人，不過，去年受到全球金融風暴影響，勞保基金縮水一半，僅剩2000多億，勞保局曾擔心開辦紓困貸款，不利基金財務操作，曾建議停辦1年，但在立委替弱勢勞工強力爭取下，勞委會硬著頭皮繼續辦下去，還加碼到192億元，確保有需要勞工都貸得到
勞工紓困貸款逾放比高，則是勞保局不敢輕易點頭「辦下去」的另一個原因。據統計，勞委會去年辦理勞工紓困貸款總共貸出192億元，到今年10月底為止，仍有1/4勞工貸款到期卻沒有還款。
小額信貸 利率殺到2.3%
轉載 98/11/24 【經濟日報╱藍鈞達】
市場資金氾濫，小額信貸申辦難度愈來愈低，以土銀菁英優惠輕鬆貸為例，只要年收入35萬元便可申貸，平均下來，申貸人的月薪只要不到3萬元就符合資格
銀行主管指出，銀行信貸利率最近一路走低，且貸款條件比以往更寬鬆，只要年收入達30萬元至50萬元就可申請。
土銀的菁英輕鬆貸條件最容易達成，只要年收入35萬元就能申請；台銀的真心相貸則需要年收入50萬元以上；一銀的消費貸款沒有特殊條件，但利率相較略高
銀行信貸主管說，失業率連續兩個月下滑，借貸人只要有穩定的工作，銀行借款意願便相對提高，尤其未來景氣回升機率高，所以銀行只要評估借款人所在產業的前景穩定，還可以稍微調降對年收入的要求。
除了放寬年收入限制，銀行也祭出地區差異的做法來搶客戶，例如土銀在競爭最激烈的台北市，就授權給分行較大的利率折扣空間，前六個月利率甚至有可能降到2.3%，但是要符合銀行申貸條件
景氣復甦先兆 企業聯貸轉熱
轉載 98/11/23 【中央社 / 高照芬】
今年9月奇美電子新台幣
400億元聯貸案，為久未出現的企業大型聯貸案注入一劑強心針。公股銀行表示，前三季萎縮逾5成的企業聯貸市場，近來有增溫現象。
事實上，去年9月全球性金融海嘯發生後，政府推出「政府挺銀行、銀行挺企業、企業挺員工」的「三挺政策」，由公股銀行出馬挺企業，救產業，讓人記憶猶新的首推今年初時的茂德科技聯貸案
在台灣銀行等八家公股銀行力挺之下，茂德科技得以取得融資，解決可轉換公司債（ECB）到期的財務資金缺口。
台灣銀行企業金融部經理林麗花表示，今年前三季整體金融業對企業的聯貸市場萎縮逾5成；由於經濟衰退，企業沒有貸款需求，銀行的案源也少了；不過，這種情形在第四季已有改善。她指出，近來不論是高技術產業或傳統產業的貸款需求均升溫，經濟景氣有復甦的跡象
今年9月以來，以台灣銀行為主辦銀行的企業聯貸案，包括奇美電子400億元的5年期聯貸案、南亞科技180億元聯貸案、榮成紙業11.5億元的5年期聯合授信案、榮剛材料科技的16億元聯貸案等
另外，台塑美國公司也在9月與台灣銀行紐約分行等多家銀行海外分行，完成2億美元
聯貸案簽約。一向以土地及建築融資專業銀行自居的台灣土地銀行，7月間主辦葉國一、國揚實業位於高雄市「國硯」建案聯貸案，募集新台幣37億元。其後，土地銀行並主辦了力鵬企業25億元聯貸案、彰源企業25億元聯貸案等。
土地銀行副總楊照表示，土銀不吝惜放款給企業，尤其在景氣升溫之際，企業融資借款需求增加，除了中大型企業授信之外，土銀也爭取土地及建築融資貸款，盼望協助企業借力使力，爭取營運商機
扛債養女孝為先 判准消債更生
轉載 98/11/13 【自由時報／黃良傑】
對養父不離不棄 感動法官
屏縣一位國小幼教失婚女老師扛債380多萬元，辛苦照顧2名年僅6歲、3歲稚子，對養父仍不離不棄照顧，向屏東地院提出消債更生，一審以女老師擁有7筆房地駁回，女老師生活陷困提起抗告，二審法官查出房地多為不值錢的畸零地，同時被女老師的孝心感動，廢棄原判裁准更生
馬姓女老師每月薪資6萬多元，含現居住的房屋共擁有7筆地產，女老師的前夫因經商失敗，一蹶不振，又遲遲不願另覓工作，終導致2人離婚，實質上無法期待前夫共同負擔養育2名子女責任，不過，她也因故背了380多萬元債務，包括銀行貸款、個人債務及無擔保債務
女老師於97年8月間向最大債權銀行提出協商，願以每月2萬2000元，分98期償還，但不被銀行所接受，只好向法院聲請消債更生。
一審認為女老師屬高薪階級，前夫也應一同照顧幼子，況且女老師還擁有多筆房地產
，可以變賣房產租屋生活，並非全然無力償債，駁回請求，女老師不服提起抗告。
二審法官清查女老師的不動產多為畸零地，公告現值約282萬元，扣除貸款171萬元後，約餘100萬元，但先前雖僅負擔房貸利息每月6500元，銀行已要求抗告人需償還本金，每月需繳納1萬元，生活更加艱難，若賣屋另行租屋，無疑雪上加霜。
法官表示，原審裁定認為抗告人的養父尚有子女可盡扶養義務，經查養父之子現收入不穩定，另一女兒早已失聯，抗告人雖僅為養女，卻扛起扶養養父的責任，不離不棄，每月還提供6000元盡孝道，扣除自身生活費9829元，扶養費2萬9000多元及房貸1萬元後，僅剩1萬3000多元，廢棄原判決，裁准開始更生程序
，協助孝女渡過難關。
基金買新不如選舊 中國基金績效達3成
轉載 98/11/19 【卡優新聞網/杜曉玥】
雖然國內投信發行中國基金，持有中國B股比重受限10%，但是光靠布局香港國企、紅籌股，近半年來績效照樣嚇嚇叫。根據Lipper統計，10檔國內投信發行的中國基金，近1個月、3個月、6個月績效全數翻正，不少基金淨值創成立以來新高，若從近半年績效來看，表現最好的境內中國基金，績效漲幅達3成以上！
新光
中國成長基金經理人王世昌表示，很多投資人有新基金比較會漲的迷思，認為投資淨值10元的新基金，比起舊基金來得有利可圖。但事實上，只要投資趨勢抓對，選對市場投資，舊基金並非乏善可陳，至少投資人可以檢驗基金績效好壞，汰弱留強篩選後，績效好的舊基金，市場行情一來，報酬率一樣可觀，且無閉鎖期限制。
目前全球股市進入雞肋行情，唯獨陸股開始「領漲」，波段行情正蠢蠢欲動，從去(2008)年陸股率先全球股市領跌的情況來看，這兩年陸股扮演全球股市的領先指標，領跌領漲現象明顯。而影響陸股漲跌的最大關鍵，就在中國總體經濟表現，截至今(2009)年前三季看來，中國經濟基本面持續好轉，景氣再次展現強勁復甦力道
根據中國人民銀行發表中國第三季報告指出，第三季中國經濟展望較第二季成長，包括新增和進行中的投資計劃持續增加、家庭收入提升導向消費需求增加，淨出口貢獻相對於經濟成長也可望轉趨正面，10月採購經理人指數達55.2%，較上月上揚0.9個百分點，創下自2008年4月以來新高紀錄
而10月工業生產和零售數字紛紛上揚，一再驗證中國經濟復甦動能強勁，展望第四季經濟展望，中國季GDP
可望從保八到超八，連帶使股市後勢表現不容小覷。
影響陸股比較大的因素是，中國財政、貨幣政策何時轉變，振興經濟方案是否有退場機制。目前看來，為中國經濟處於景氣復甦的關鍵時刻，短期內中國官方將維持貨幣政策穩定。
另一方面，中國政府也開始觀察國內物價
是否平穩，一旦中國物價攀升，通膨風險俱增，中國人民銀行才會祭出穩定經濟的緊縮貨幣政策，預計至2010年中前，中國還不致於升息。
至於投資人關心大陸人民幣
是否升值問題，王世昌認為，考量國際資本帳和主要國家外匯變化，預估當中國出口恢復正常水準，以及人民幣面臨的外部升值壓力愈來愈大時，人民幣升值勢不可免，時間點可能出現在2010年第一季。
展望2010年投資趨勢，王世昌指出，新興市場經濟仍將高度成長，其中中國是新興國家最大經濟體，扮演新興市場火車頭角色。就投資策略上，內需、金融、網路電信與基礎建設，仍將是2010年錢進中國的投資焦點。選擇布局上述焦點產業的中國基金，提早在今年第四季進場布局，將有機會在中國牛市來臨前，掌握陸股多頭投資契機
房貸緊縮 有一半都退屋 小坪數住宅成燙手芋
轉載 96/07/16 【東森新聞報/范益華、周育鋒】幾年前相當熱門的小套房，吸引很多投資客進場投資，也熱絡了房市，最近因為銀行的房貸成數緊縮政策，小套房的銷售率逐漸減少，原本預計要購屋的民眾，也因為自備款增加，利率升高，紛紛退屋或是縮手，造成一波小坪數住宅的退房潮。兩年前相當火紅的小套房市場，因為高成數的銀行貸款，讓投資客大手筆進攻房市，不過，為了抑制投資客炒作房地產，加上考量房貸風險，部分銀行業者就針對小套房提出嚴格限制，像台北縣郊區某建案造鎮計畫中的1800多戶的套房，就出現了高達8、900戶的退屋潮，也為房市投下了震撼彈。 房仲業者陳偉文指出，「貸款緊縮的關係，消費者尤其是買方的客戶會比較趨於觀望，那在房仲業者來講，成交數有點趨緩，所以很多當時投資套房的人拿出來賣。」銀行針對15坪以下的小套房調降了貸款成數，以往高達9成的貸款，緊縮為不到7成，利率還有提高到5%的，讓擁有小額資金想為自己添屋的民眾望之卻步。民眾表示，「這個政策就是M型社會，本來比較沒有能力的，就被殺得更慘嘛！有能力的人，他們就玩大的，我是覺得應該讓全民參與，不能因為你能力比較差，我就訂一個遊戲規則讓你玩不起。」因為房貸成數緊縮而直接受到衝擊的，莫過於第一次買房子的首購族，新婚夫妻想建造屬於自己的兩人世界，也顯得很困難；另外，還有投入大筆資金的投資客，因為緊縮的貸款成數與高額的利率，加上自備款必須增加，湊不足數的只好紛紛退屋、縮手。沒辦法自由運用銀行的資金，雖然對投資大戶起了牽制作用，不過，對於好不容易存了小錢，終於可以一圓購屋夢的民眾，銀行的做法真的讓人叫苦連天。
4大理由背書 能源股具補漲空間
轉載 98/11/18 【工商時報/魏喬怡
國際油價近來在每桶77美元至80美元間橫向盤整，不少投資人關切，油價是否會繼續飆揚？天達投顧分析，目前國際期貨淨多頭部位由10.9萬口下滑至8.8萬口，短線油價漲勢將受到壓抑，然檢視今年油價漲幅與能源類股漲幅差異，預期能源類股將有補漲空間，投資人仍可以逢低佈局能源資產
國際原油價格今年來迄11月16日止，大漲近80％，但能源類股，根據Bloomberg統計AMEX能源指數，僅上揚不到20％，天達指出，儘管油價在80美元面臨短線關卡，但仍建議買進能源類股或相關基金，因能源類股具有補漲潛力，關鍵就在以下4大理由：
1、能源股未充分反映油價漲幅：目前大型能源公司股價僅反映油價55美元水準，估計今年平均價可達每桶70美元，後市成長潛力可期
2、能源股獲利動能將獲得改善：由於今年第3季原油平均價格僅約68.2美元，不及去年同期118.5美元，拖累今年能源類股獲利幅度，衰退達63.3％；但今年第4季起油價幾乎都在每桶70美元以上，比起去年同期平均油價僅59.7美元，上漲17.2％，在油價下檔支撐強勁下，2010年第1季平均油價若維持70美元水準，遠高於2009年第1季僅約43.3美元，漲幅高達61.6％，顯示從第4季起至明年第1季，高油價將帶動能源類股獲利大幅上揚，有助於股價有更好表現
3、能源類股投資評價相對合理：如從股價淨值比觀察，能源股目前僅1.6倍，比近10年平均2倍，折價約20％，在獲利成長下，折價幅度可望獲得修正而調高其股價淨值比；再從股利率角度觀察，全球能源股配息率大多有超過3％水準，部分大型能源股更有機會上看7％以上
4、天然氣價格相對油價低估：一般而言，大型能源股營業項目大多同時擁有天然氣資產，且天然氣價格與油價往往有一定倍數關係，依Bloomberg統計，截至今年11月16日止，自2001年以來歷史平均倍數約8倍，但目前卻高達17倍左右，顯示在油價高漲之際，天然氣價格將有上調空間，對大型能源股獲利將有所助益。
二胎房貸降息 有利資金周轉
轉載 98/11/12 【經濟日報╱洪凱音】
不動產景氣回溫，銀行紛紛調降房貸利率，連風險較高的二順位房貸（俗稱二胎房貸）利率也下殺至4.5%，成為民眾展業、店面整修時可運用的籌資管道
二胎房貸的核貸額度通常介於50萬元至100萬元，貸款年限則為七年
，若要提高額度，銀行建議貸款人要同意銀行對房屋鑑價，通常在評估房屋價值後，會扣除第一順位抵押權金額與增值稅，再試算出二胎貸款金額，多數銀行以不超過200萬元為限。
銀行指出，貸款人申請二胎房貸多用於生意、資金周轉，金額大部分在數十萬元。屋主申貸時首先應看第一順位房貸是否還有增貸空間，若額度已滿（通常為房價七成到九成，視區位而定），再考慮利用銀行二順位房貸來取得資金
二順位房貸利率從4.5%至14%都有
，利率與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄相關，只要貸款人條件好，且沒有信用不良、遲繳卡費等紀錄，就有可能申請到4.5%的利率。
二順位房貸利率較第一順位房貸利率的2%到4%高，但相較無擔保信用貸款、信用卡或現金卡借款動輒10%到20%的高利率，利息低很多。以免估價的二胎房貸為例，申貸人備妥身分證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄，通常兩個工作天便可得到審核結果。
