周汶錡

房貸緊縮 有一半都退屋 小坪數住宅成燙手芋
轉載 96/07/16 【東森新聞報/范益華、周育鋒】幾年前相當熱門的小套房，吸引很多投資客進場投資，也熱絡了房市，最近因為銀行的房貸成數緊縮政策，小套房的銷售率逐漸減少，原本預計要購屋的民眾，也因為自備款增加，利率升高，紛紛退屋或是縮手，造成一波小坪數住宅的退房潮。兩年前相當火紅的小套房市場，因為高成數的銀行貸款，讓投資客大手筆進攻房市，不過，為了抑制投資客炒作房地產，加上考量房貸風險，部分銀行業者就針對小套房提出嚴格限制，像台北縣郊區某建案造鎮計畫中的1800多戶的套房，就出現了高達8、900戶的退屋潮，也為房市投下了震撼彈。 房仲業者陳偉文指出，「貸款緊縮的關係，消費者尤其是買方的客戶會比較趨於觀望，那在房仲業者來講，成交數有點趨緩，所以很多當時投資套房的人拿出來賣。」銀行針對15坪以下的小套房調降了貸款成數，以往高達9成的貸款，緊縮為不到7成，利率還有提高到5%的，讓擁有小額資金想為自己添屋的民眾望之卻步。民眾表示，「這個政策就是M型社會，本來比較沒有能力的，就被殺得更慘嘛！有能力的人，他們就玩大的，我是覺得應該讓全民參與，不能因為你能力比較差，我就訂一個遊戲規則讓你玩不起。」因為房貸成數緊縮而直接受到衝擊的，莫過於第一次買房子的首購族，新婚夫妻想建造屬於自己的兩人世界，也顯得很困難；另外，還有投入大筆資金的投資客，因為緊縮的貸款成數與高額的利率，加上自備款必須增加，湊不足數的只好紛紛退屋、縮手。沒辦法自由運用銀行的資金，雖然對投資大戶起了牽制作用，不過，對於好不容易存了小錢，終於可以一圓購屋夢的民眾，銀行的做法真的讓人叫苦連天。