周汶錡

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一次和LG看電影，電影到一半LG突然摸我，讓我也摸他。后來他把我的手放到他短褲里，因為是夏天穿的很少，一下他就硬硬的。這時候，一個工作人員帶人來找座位，手電一照，我們……那位大姐傻楞的看著，為了掩飾尷尬，我小聲對大姐說了一句“您看什么呢？我LG是給我看的。”后來我和老公笑成一團^_^ ut成人聊天室2007真情寫真影片電眼美女遊戲2007真情寫真影片日譯母子情慾小說正妹牆av成人網日本 a 片卡通微風無碼下載wefong女友罩杯 台灣成人網2008 免費線上新遊戲 onlin巫婆變美女遊戲2008 免費線上新遊戲 onlin愛情小說熱吻酥胸正妹牆kk日本美女寫真集日本 a 片卡通版微風論壇bt下載區女奴綑綁虐待小說

寶慶路 松語墅別墅 1590萬
總價：
1590萬 (含車位)型式：
別墅登記：
71.31坪
管理：
3500元/月車位：
車庫 0坪車編：
樓層：
1-5樓
樓高：
5樓座向：
朝北 格局：
4+1房3廳3衛屋齡：
6.4年路寬：
16米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景
屋況舒適優雅,藝文區難得一見的美居,值得您來鑑賞!

(本格局圖僅供參考,詳細以實際現況為主)

大有路 冠倫大國 588萬
總價：
588萬 (含車位)型式：
大樓登記：
50.59坪(含車位)
管理：
1400元/月車位：
坡道平面 9.33坪車編：
B3-175 (70萬)樓層：
14樓
樓高：
18樓座向：
朝西南 格局：
3房2廳2衛屋齡：
15.9年路寬：
25米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景
採光優 視野景觀一級棒~,車站在門口,生活機能方便,便宜低總價,前後陽台

(本格局圖僅供參考,詳細以實際現況為主)

中埔一街 竹城橫綱 藝文特區精華戶 998萬
總價：
998萬 (含車位)型式：
大樓登記：
46.82坪(含車位)
管理：
2490元/月車位：
坡道平面 9.28坪車編：
B2-125 (100萬)樓層：
4樓
樓高：
13樓座向：
朝西南 格局：
3房2廳2衛屋齡：
3.5年路寬：
8米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景
唯一出售3房 指名度高 超大棟距 景觀超棒單純136戶 靜巷住宅明星學區 室內無樑好裝潢

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向善街 會稽國小店辦 770萬
總價：
770萬 型式：
華廈登記：
63.314坪
管理：
0車位：
無車編：
樓層：
-1-1樓
樓高：
7樓座向：
朝東南 格局：
2房3廳2衛屋齡：
19.5年路寬：
6米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景
會稽國小旁稀有店辦.門前好停車5.5米大面寬.適百業

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民生路 哈佛名門店面 3380萬
總價：
3380萬 (含車位)型式：
店面登記：
94.04坪(含車位)
管理：
0車位：
坡道平面 0坪車編：
B1-11.12樓層：
1-2樓
樓高：
14樓座向：
朝東 格局：
3房3廳3衛屋齡：
13.5年路寬：
12米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 1.全新屋況地點佳 2.有7米大面寬店面 3.近學區適合補習班及安親班 4.PASS案件4/2/4

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同安街 尚林大4房 838萬
總價：
838萬 (含車位)型式：
大樓登記：
62.5坪(含車位)
管理：
3200元/月車位：
坡道機械 3.141坪車編：
B2-46 (50萬)樓層：
4樓
樓高：
16樓座向：
朝東南 格局：
4房2廳2衛屋齡：
19.1年路寬：
8米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景

(本格局圖僅供參考,詳細以實際現況為主)

經國路 竹城企業家景觀戶 588萬
總價：
588萬 (含車位)型式：
大樓登記：
36.53坪(含車位)
管理：
2026元/月車位：
坡道機械 0坪車編：
B3-60 (60萬)樓層：
14樓
樓高：
14樓座向：
朝西南 格局：
3房2廳2衛屋齡：
10.8年路寬：
30米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景
大三房超棒景觀,社區單純稀有出售,臨學區交流道麥當勞,生活便利

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青田街 大來賞兩房 325萬
總價：
325萬 型式：
大樓登記：
25.36坪
管理：
1103元/月車位：
無車編：
樓層：
10樓
樓高：
14樓座向：
朝西南 格局：
2+1房2廳1衛屋齡：
7.4年路寬：
6米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 遠眺陽明公園 優質景觀屋 挑高複式設計

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莊敬路 世紀風華景觀戶 678萬
總價：
678萬 型式：
大樓登記：
41.25坪(含車位)
管理：
1820元/月車位：
坡道平面 9.23坪車編：
B3-71 (80萬)樓層：
14樓
樓高：
14樓座向：
朝西 格局：
3房2廳2衛屋齡：
7.6年路寬：
15米經紀：
劉正剛電話：
0910652836 Google地圖 檢視街景
景觀採光一級棒 交通便利 走路上學一分鐘 全新美裝潢

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都市更新 黑影幢幢
〔自由時報
記者黃立翔、劉慶侯、黃敦硯、劉榮／綜合報導〕都更，都更，多少罪惡假汝之名而行！台灣「都市更新」的利益太龐大，光鮮的背後潛藏有「黑影」幢幢，刑事警察局已通令各縣市警局加強查訪營建相關業者，並深入蒐證；據透露，光是台北與新北兩都，目前警方至少盯上近20件黑幫覬覦的都更案，一等蒐證完成，就發動全國同步掃黑。
新北市專案調查
但建商面臨黑道威嚇的壓力，使警方蒐證行動未必順利，比如，新北市副市長侯友宜與警察局長伊永仁，責令組成專案調查黑道介入都更案，但受訪建商竟無人敢承認，警方坦承部分調查作業遭遇瓶頸；但新北市警方仍將面積逾0.5公頃的其中15件都更案列入「必查」，另闢管道蒐證；台北市
也有一件「染黑案件」蒐證大有進展，順利的話，不久就可收網。
自從台北市政府去年4月24日公布「放寬容積率加速都更，一坪換一坪，百萬市民受惠」政策，都更就成為各路人馬搶攻的目標；北市都市更新處表示，目前已申請進入都更程序案共104個，但要達成合建共識並不容易；新北市則從90年迄今，有125件申請案，城鄉局更新事業科科長劉憲祥說，85%以上是在板橋、新店、中永和
及三重區，有10件已完工入住，另有22件在進行中。
幫派染指強勒索
但都更案難逃黑道染指，一名里長說：「就像酒店，有聽說不被黑道沾手嗎？」一名偵查隊長直指，佔地18公頃的板橋「永翠水岸綠能特區」重劃案就是典型案例，去年重劃會剛成立，還在整合，就有市民代表索2000萬元「擺平地方」，幫派也介入勒索，勞動警方查辦、抓了好幾人。
但新北市刑大預防組說，去年底訪查9個曾有傳聞的都更建商，結果都異口同聲說「沒有黑道」，警方只好土法煉鋼，針對其中90家建案、共2073名住戶進行訪查，看能否突破案情。
黑衣人狠砸工地
據指出，南港、汐止一帶一直有黑道介入都更的風聲，南港因近年有三鐵共構優勢，不少建商在當地興建住、辦大樓；今年3月，有建商的2處建築工地遭黑衣人闖入，叫囂後砸毀電腦、玻璃等設備。
警方追查下，認定與鴻南工程公司有關，該公司近來積極介入南港、汐止建案工程，涉嫌以「強包」再「轉包」手段從中獲利，公司經理熊普慶還放話，有黑白道通吃的「董仔」在背後撐腰，要建商配合，建商婉拒，建案工地不久就遭人檢舉違法，工地人員接著遭恐嚇，設施被砸，還有一名被害人開車進出工地被攔下，當場砸爛賓士車。
花億元才能擺平
一名資深刑警說，板橋區一件大型都更案，有多家建設公司爭取承包，各方僵持不下，前年11月一家建設公司大門遭槍擊警告，不久整合即告成功，事後傳出，建商付出上億元給某外省掛幫派，這才擺平。
另外，有一名代書專門在新莊、三重、蘆洲收購都市畸零地或舊公寓，等要都更後，就結合當地角頭，要脅其他住戶和地主賤賣，甚至主導都更重劃會，因為黑勢力龐大，沒人敢吭聲；這名代書身價暴漲數十億元，且在雨露均霑的銀彈攻勢下，雖無黑道資歷，竟也能和幫派老大平起平坐了。
一名刑警小隊長還透露，今年初執行監聽時意外發現，台北、新北兩都有現職、退休警官，與傳出介入都更案的幫派份子過從甚密，雖還未掌握具體資料，但不排除「黑白合作」染指都更案。

房地產常用法規(四、土地利用及相關法規類目錄總覽)
都市計畫:區域計畫法
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都市計畫法
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都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法
都市更新:都市更新條例
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土地重劃:市地重劃實施辦法
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農村社區土地重劃條例
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土地使用管制:農業用地作農業使用認定及核發證明辦法
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山坡地保育利用管理獎勵辦法
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房地產常用法規(伍、土地登記及相關法規類目錄總覽)
土地登記:土地登記規則
地籍總歸戶實施辦法
祭祀公業條例
地政士管理:地政士法
地政士法施行細則
地政士專業訓練機關（構）學校團體認可辦法
地政士簽證責任及簽證基金管理辦法
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土地複丈費及建築改良物測量費標準
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地籍清理:地籍清理條例
地籍清理清查辦法
地籍清理條例施行細則
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地籍清理獎金分配及核發辦法
地籍清理土地權利價金保管款管理辦法
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房地產常用法規(六、不動產經紀業及相關法規類目錄總覽)
經紀業管理:不動產經紀業管理條例
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不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法
不動產經紀業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法
不動產仲介經紀業電腦處理個人資料管理辦法
經紀人員管理:不動產經紀人專業訓練機構團體認可辦法
不動產經紀營業員專業訓練機構團體認可辦法
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交易安全:消費者保護法
消費者保護法施行細則
消費爭議調解辦法
公平交易法
公平交易法施行細則
內政部版範本及規定:買賣房屋須知
各 項 不 動 產 交 易 契 約 範 本
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房地產常用法規(七、建築管理及使用管理相關法規類目錄總覽)
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建築技術規則建築構造編
建築技術規則建築設備編
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建築管理:
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實施都市計畫以外地區建築物管理辦法
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使用管理:公寓大廈管理條例
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建築物室內裝修管理辦法
公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
公寓大廈管理服務人管理辦法
國民住宅社區管理維護辦法
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房地產常用法規(八、不動產估價及相關法規類目錄總覽)
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專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則
辦理不動產估價師專業訓練機關（構）學校團體及專業訓練或與其相當之證明文件認可辦法
地價調查估計規則
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房地產常用法規(九、公有土地及相關法規類目錄總覽)
國有財產法
國有財產法施行細則
出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則
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國有耕地放領實施辦法
國有非公用不動產交換辦法
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定型化契約應記載及不得記載事項(預售停車位用)
中華民國95年1月23日內授中辦地字第0950724727號公告（自公告6個月後生效）行政院消費者保護委員會第129次委員會議通過 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項內 政 部 製印中華民國96年7月壹、應記載事項一、契約審閱期間本定型化契約及其附件之審閱期間 （不得少於五日）。違反前項規定者，該條款不構成契約內容。但消費者得主張該條款仍構成契約內容。二、賣方對於廣告之義務賣方應確保廣告內容之真實，本預售停車位之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、停車位位置示意圖，為契約之一部分。廣告圖說應與建築執照圖說相符。三、買賣標示及停車位規格（一）停車位基地座落 縣（市） 鄉（鎮、市、區）  段  小段 地號等  筆土地，使用分區為都市計畫內 區（或非都市土地使用編定為 區 用地）。（二）停車位面積之權利範圍停車位面積  平方公尺、買賣權利範圍  。（所有依竣工圖所劃車位加總之面積，應等於全部停車場部分主建物面積。）（三）基地持分土地面積  平方公尺（  坪），應有權利範圍為 ，持分計算方式係以地政機關核發建物測量成果圖之非停車位之專有部分面積 平方公尺（  坪）及停車位 (格)面積（機械車位則以其垂直投影面積為準）之總和為分母，個別車位 (格)面積為分子計算應分攤之基地持分比例（註：或以其他明確計算方式列明）。（四）停車位性質、位置、型式、規格、編號買方購買之停車位屬□停車塔□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第 層□平面式□機械式□其他 ，依建造執照圖說編號第 號之停車空間計 位。其規格為長 公尺，寬 公尺，高 公尺（可停放長 公尺，寬 公尺，高 公尺之車輛）。（五）停車位平面圖及建造執照本停車位以主管建築機關核准之停車空間平面圖為準（影本如附件一），建造執照為主管建築機關 年  月  日 字第 號。（六）第一項至第五項如有任一項未記載者，消費者得主張本契約無效。四、停車位數量及價款本契約總價款合計新台幣 千  百  十  萬元整。本契約停車位數量為 位，個別價款如下：編號土地價款（新台幣/元）建物價款（新台幣/元）合計價款（新台幣/元）第  號  百  十  萬元整第 號  百  十  萬元整第 號  百  十  萬元整五、付款條件及方式付款應依已完成之工程進度訂定之付款明細表之規定繳款，除另有約定（ 日）外，每次付款間隔，不得少於三十日，如賣方不依工程進度定付款明細表者，買方得於工程全部完工時一次支付之。間隔日數未記載者，以三十日計算。六、逾期付款之處理方式買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。如逾期二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函或其他書面催繳，經送達七日內仍未繳者，雙方同意依違約之處罰規定處理。但前項情形賣方同意緩期支付者，不在此限。七、主要建材及其廠牌、規格施工標準應依核准之工程圖樣與說明書及建材設備表施工，除經買方同意，不得以同級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。賣方保證建造本停車位不含有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、未經處理之海砂等材料或其他類似物。賣方如有違反前二項之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。八、開工及取得使用執照期限賣方應提供停車位種類及產權登記說明書予買方，並就說明書內各項詳實填註，如有虛偽不實，由賣方負法律責任。本預售停車位之建築工程應在民國 年  月  日之前開工，民國 年  月  日之前完成使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，其期限得順延之：（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者。（二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時。賣方如逾前項期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳停車位價款依萬分之二單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。第二項未記載者，消費者得主張本契約無效。九、驗收賣方完成本契約停車位必要設施及領得使用執照後，應通知買方於七日內進行驗收手續。買方就本契約所載停車位瑕疵或未盡事宜，得載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留停車位總價款百分之一作為點交停車位保留款，於賣方依前開期限完成修繕後給付之。十、停車位產權移轉登記期限土地產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及所有權移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。建物產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及所有權移轉登記。賣方違反前二項之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應負損害賠償之責任。賣方應於買方履行下列義務時，辦理停車位產權移轉登記：（一）依契約約定之付款辦法，除約定之點交停車位保留款外，應繳清停車位移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。（二）提出辦理產權登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。（三）本項第一款、第二款之費用如以票據支付，應在登記以前全部兌現。第一項、第二項之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償之責任。十一、通知點交期限賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行點交停車位。於點交時雙方應履行下列各項義務：（一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。（二）賣方就停車位之瑕疵或未盡事宜，應於點交前完成修繕。（三）買方繳清所有之應付未付款（含點交保留款）及完成一切點交手續。（四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行點交，每逾一日應按已繳停車位價款依萬分之二單利計算遲延利息予買方。賣方應於買方辦妥點交停車位手續後，將土地及建物所有權狀、保固服務紀錄卡、規約草約、停車場管理規章、使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方使用，本契約則無需返還。買方應於收到點交通知日起 日內配合辦理點交停車位手續，否則賣方不負保管責任。但可歸責於賣方之故意或重大過失時，不在此限。買方同意於通知之點交日起三十日後，不論已否使用，即應負本停車位水電及管理費等。十二、保固期限及範圍本契約停車位自買方完成點交停車位日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知點交停車位日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓地板等）負責保固十五年，機械設備及固定建材部分負責保固三年，賣方並應於點交停車位時出具停車位保固服務紀錄卡予買方作為憑證。前項期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。十三、貸款約定停車位總價內之部分價款新臺幣 元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。買方可獲較低利率或有利於買方之貸款條件者，買方得自行辦理貸款，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方，但買方享有政府所舉辦之優惠貸款利率，不在此限。前項由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，應依下列各款處理：（一）不可歸責於雙方者，其貸款金額不及原預定貸款金額百分之七十者，買方得解除契約；或就貸款不足百分之七十以上之金額部分，以原承諾貸款相同年限及條件分期清償，並就剩餘之不足額部分，依原承諾貸款之利率，計算利息，按月分期攤還，其期間不得少於七年。（二）可歸責於賣方時，其貸款金額不足原預定貸款金額，賣方應補足不足額之部分，並依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。（三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起 天內一次或經賣方同意之分期給付。有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之點交停車位日前之利息，應由賣方返還買方。十四、貸款撥付買賣契約如訂有點交停車位保留款者，於產權登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。十五、地價稅、房屋稅之分擔比例地價稅以賣方通知之點交日（含）前由賣方負擔，點交日之翌日起由買方負擔稅款，其稅期已開始而尚未開徵者，依前一年度地價稅單所載該宗基地課稅之基本稅額，按持分比例及年度日數比例分算賣方應負擔之稅額，由買方應給付賣方之買賣尾款中扣除，俟地價稅開徵時由買方自行繳納。房屋稅以通知之點交日（含）前由賣方負擔，點交日之翌日起由買方負擔稅款，並依法定稅率及年度月份比例分算稅額。十六、稅費負擔之約定土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔，但買方未依規定備妥申辦文件，其增加之增值稅，由買方負擔。產權登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。公證費由買賣雙方各負擔二分之一，但另有約定者從其約定。應由買方應繳交之稅費，買方於辦理產權登記時，應將此等費用全額預繳，並於點交時結清，多退少補。十七、規格誤差之處理平面式停車位之竣工規格尺寸，誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分、高未逾五公分者，視為符合規格。機械式停車位其因誤差在百分之一以下且長未逾五公分、寬未逾二公分、高未逾二公分者，視為符合規格。竣工規格尺寸產生誤差，致規格尺寸之減少超過上述標準者，買方得解除契約，或請求減少價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請求減少價金。十八、產權糾紛之處理賣方保證產權清楚，絕無一物數賣或無權占有他人土地。訂約後如有上述糾紛致影響買方權利時，買方得定相當期限催告賣方解決，倘逾期賣方仍不解決時，買方得解除本契約，雙方並同意依違約之處罰規定處理。依前項解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。十九、財務糾紛之處理及他項權利清理之時機賣方與工程承攬人或第三人發生財務糾紛，賣方應於產權移轉登記前解決。賣方曾設定他項權利予第三人時，賣方應於取得買方之貸款時，即負責清理塗銷之。倘逾前述期限仍未解決，買方得解除本契約，雙方並同意依違約之處罰規定處理。依前二項解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。二十、違約之處罰賣方違反「主要建材及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」、「產權糾紛之處理」、「財務糾紛之處理及他項權利清理之時機」之規定者，買方得解除本契約。解約時賣方除應將買方已繳之停車位價款及遲延利息全部返還買方外，並應同時賠償停車位總價款百分之 （不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依停車位總價款百分之 （最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限，買賣雙方並得解除本契約。買賣雙方當事人除依前二項之請求外，不得另行請求損害賠償。貳、不得記載事項一、不得約定廣告僅供參考。二、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」名詞，如有使用「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」名詞，須以不小於表示面積之字體註明其意義。三、不得約定繳回預售停車位買賣契約書。四、不得約定請求超過民法第二百零五條所訂百分之二十年利率之利息。五、不得為其他違反強制或禁止規定之約定。
六、不得約定拋棄審閱期間。
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不動產信託簡介
『信託』簡介:
究竟甚麼是信託呢? 信託法第一條開宗明義：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係」。簡言之，信託是一種受嚴格法律保障的財產管理制度，透過「委託人」、「受託人」及「受益人」3個角色的連結，幫助有需要作財產規劃的人，以更有效率而且安全的方式達到目的。利用信託的特色，靈活運用『自益』『他益』『權利歸屬』....等法律關係，消極可達保全財產、解決紛爭之目的；積極可達節稅理財、活化資產之效益。
委託人:
「委託人」是成立信託關係之主要成員，是信託關係成立前的資產擁有者。當他（個人或公司）想照顧特定對象或為了某些目的作財務規劃，而將資產以信託方式交由受託人管理或處分時，他便成為信託關係的委託人。
受託人:
「受託人」遵從委託人之委託成為信託財產權利主體,受託人為了受益人的利益而依信託本旨去管理或處分信託財產，協助委託人達成信託之目的。受託人雖是行使信託財產權利之人，但必須依照信託契約(遺囑)內容執行管理、處分等事宜。
受益人:
「受益人」因信託之成立而享信託利益,是委託人想以信託財產加以照顧的對象，可能是配偶、子女或其他親人（他益信託），也可以是自己（自益信託），或是特定目的下之適當團體或個人（公益信託）。委託人可指定受益人或與他人共同為受益人，受託人必須依照信託契約之內容，為受益人之利益管理信託財產，直到信託期滿或信託目的完成為止。


u 不動產信託 :
有別於金錢信託、基金信託等，係指信託之財產為不動產, 包括土地及房屋, 地上權, 抵押權 …. 等所為之信託行為。
不動產信託可利用「不動產之特性」及「信託機制」，使委託人、受益人的利益或權利得到保護，故不動產信託乃委託人、受託人與受益人間所存在的一種以不動產為中心的法律關係。【不動產已設定抵押權後仍可成為信託財產(可以辦理信託)；但信託不能對抗抵押權人】 亦即當抵押權人行使抵押權時, 信託終了。
? 不動產民事信託 : 非以營業方式接受信託的，為「民事信託」，又 稱「非營業信託」。例如將不動產信託登記在親戚、朋友名下。因為「民事信託」大都是將信託財產交付個人管理，除了信託成本較低廉外；更重要的是個人較瞭解委托人的心願和受益人的需要，而且與委託人和受益人有私人間的關係，可確保委託人承諾或遺願的履行。
? 不動產商事信託 : 受託人接受信託以營業方式為的，稱「商事信託」，又稱「營業信託」；受託人接受不特定對象及大眾的委託提供信託服務；受託人將受託財產以『信託專戶』管理。不得與受託人自己或其他財產共同處理。應製作獨立帳冊、報表等隨時向委託人(受益人) 報告；禁止自益行為，且信託相關承辦及主管人員均需具備專門學識經驗、善盡善良管理人之法律責任及忠實義務並受主管機關、稅務機關等監督與管理。
不動產信託之功能(目的)：
不動產信託使用之範圍非常廣泛；功能非常多元，不動產信託規劃若運用得宜，可解決各種問題及達成各種預定之目的，玆列舉其中幾項：
1. 可利用財產信託規劃，確保財產的安全與穩定，保障委託人權益或財產長期永續經營，以達到安享晚年或尊嚴養老之目的。
2. 財產管理之目的，或有些所有權人在國外、工作忙或臥病；無法自行有效管理財 產、或有些特殊不動產需專家專業管理維護、或有些土地需整合、籌劃、開發，方可增加不動產收益成創造效益。
3. 達成委託人照顧遺族；造福子孫，或指定受益人、照顧特定對象，完成委託人心願......等目的。
4. 規劃遺產繼承，配合遺囑，確保財產依遺志分配，可達預防繼承紛爭及保證承諾之履行、遺贈之順利完成、調整應繼分、避免共有與遺產分割之困擾、隔代繼承......等目的。
5. 財產規劃節稅功能，確保財產延續，不會稅賦被侵蝕而財產縮水，合法節省稅賦，達到輕稅甚至免稅之效益與目的。
6. 風險控管，信託財產有其獨立性，委託人或受託人死亡，破產等情形若發生，均不受影響，且原則上對信託財產不得強制執行，也可避免在信託期間內被他人追索等，達到風險規避、設立停損點(有限責任)、破產隔離、避免個人或家人遭企業牽連.......等目的。
但注意信託行為，有下列各款情形之一者，無效:
u 其目的違反強制或禁止規定者。
u 其目的違反公共秩序或善良風俗者。
u 以進行訴願或訴訟為主要目的者。
u 以依法不得受讓特定財產權之人為該財產權之受益人者。
信託法第6條 : 信託行為有害於委託人之債權人權利者，債權人得聲請法院撤銷之。前項撤銷，不影響受益人已取得之利益。但受益人取得之利益未屆清償期或取得利益時明知或可得而知有害及債權者，不在此限。信託成立後六個月內，委託人或其遺產受破產之宣告者，推定其行為有害及債權。
信託財產特性:(信託財產獨立自主性)
t 信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者，不在此限。委託人或受託人為法人時，因解散或撤銷設立登記而消滅者，適用前項之規定。(信託法§8)

t 受託人死亡時，信託財產不屬於其遺產。(信託法§10)
t 受託人破產時，信託財產不屬於其破產財團。(信託法§11)

t 對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。違反前項規定者，委託人、受益人或受託人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。強制執行法第十八條第二項、第三項之規定，於前項情形，準用之。(信託法§12)

t 屬於信託財產之債權與不屬於該信託財產之債務不得互相低銷。
(信託法§13)

t 混同 : 信託財產為所有權以外之權利時，受託人雖取得該權利標的之財產權，其權利亦不因混同而消滅。(信託法§14)
t 受託人因信託行為取得之財產權為信託財產。受託人因信託財產之管協、處分、滅失、毀損或其他事由取得之財產權，仍屬信託財產。
(信託法§9
)
t 以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人。
(信託法§4)

曹慶好地政士事務所 證照(87)001147
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